房贷抵税：概念与条件
房贷抵税，又称住房贷款利息抵税，是指纳税人按照规定可以在计算个人所得税时，从其应纳税所得额中扣除其住房贷款利息支出的部分，从而达到降低应纳税所得额、减少税负的目的。
目前，我国税法对于房贷抵税的规定主要有两个条件：
住房贷款必须用于购买自用住房（不包括二次购房、购置第二套及以上住房）。
住房贷款利息年度支出不超过12万元。
抵税额度计算与申报流程
抵税额度计算
个人住房贷款利息抵税的额度计算公式为：
抵税额度 = 住房贷款利息支出 × 适用税率
其中，适用税率为纳税人的个人所得税税率。
申报流程
符合房贷抵税条件的纳税人，需要通过以下流程进行申报：
准备材料。收集本人身份证、住房贷款合同、银行出具的贷款利息证明等材料。
登录个人所得税APP或网站。下载国家税务总局开发的个人所得税APP或登录其网站。
填写申报表。在个人所得税APP或网站上，找到“综合所得年度汇算”模块，选择“专项附加扣除填报”，根据提示填写相关信息。
提交申报表。填写完成后，点击“提交”。
注意事项
房贷抵税的申报一般在每年3月1日至6月30日进行。
如果纳税人在多地有住房贷款，可以合并计算抵税额度，但年度支出总额不得超过12万元。
房贷抵税属于专项附加扣除项，与其他专项附加扣除项（如子女教育、继续教育、赡养老人等）互斥，不能同时享受。
房贷抵税的优惠政策目前仅适用于个人所得税，不适用于企业所得税。
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