房贷退税政策概要
在中国，符合一定条件的房贷可以享受部分税务优惠，包括个人所得税抵扣和不动产税优惠。
个人所得税抵扣
个人住房贷款利息，在符合以下条件的情况下，可以按实际发生额在年度汇算清缴时予以税前扣除：
用于购买自住住房的贷款
贷款期限在5年（含）以上
借款人已向税务机关报送纳税申报表的
扣除时应注意以下限制：扣除总额不得超过年度应纳个人所得税额，每月贷款利息不得超过应纳税所得额的15%。
不动产税优惠
个人用于自住且面积不超过144平方米的经济适用住房，可以免征不动产税。
个人购买普通住房并出售自有普通住房的，按照卖出房子的成交价格扣除买入房子的价款、契税以及合理费用后的余额，在3年内重新购置住房并取得产权的，免征交易环节的营业税、城建税、教育费附加和个人所得税。
其他常见问题
商业贷款和公积金贷款都可以享受税务优惠吗？
个人所得税抵扣政策适用于个人住房贷款，包括商业贷款和公积金贷款。
二手房可以享受税务优惠吗？
个人所得税抵扣政策适用于符合条件的自住住房贷款，包括新房和二手房。
税务优惠是否与贷款期限和贷款额度挂钩？
个人所得税抵扣政策对贷款期限和贷款额度有要求，但不动产税优惠没有相关限制。
结语
房贷税务优惠政策旨在减轻个人住房负担，促进合理住房消费。符合条件的纳税人应及时了解并合理利用这些优惠政策，以获得最大限度的税收减免。
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