房贷商业贷款利率计算？计算多少

房贷商业贷款利率计算

房贷商业贷款利率是借款人向商业银行申请房贷时，银行对借款人收取的利息率。计算房贷商业贷款利率的主要因素包括贷款金额、贷款期限、贷款方式、借款人信用状况等。下面介绍两种常用的房贷商业贷款利率计算方法。

等额本息还款法

等额本息还款法是指借款人每月偿还相同金额的本金和利息，贷款期限内每月还款金额不变。其利率计算公式为：

月利率 = 年利率/12

月还款额 = 贷款金额×月利率×(1+月利率)^贷款期限年数

其中：

月利率：每月贷款利率

年利率：贷款合同规定的年利率

贷款金额：贷款总额

贷款期限年数：贷款期限以年为单位

等额本金还款法

等额本金还款法是指借款人每月偿还相同金额的本金，而利息会随着本金的减少而逐月减少。其利率计算公式为：

月利率 = 年利率/12

月还本金 = 贷款金额/贷款期限年数

月还利息 = (贷款余额 - 已还本金)×月利率

月还款额 = 月还本金 + 月还利息

其中：

月利率：每月贷款利率

年利率：贷款合同规定的年利率

贷款金额：贷款总额

贷款期限年数：贷款期限以年为单位

贷款余额：尚未偿还的贷款本金

已还本金：已偿还的贷款本金

计算示例

假设借款人申请商业贷款100万元，贷款期限20年，贷款利率为5.85%。

使用等额本息还款法计算：

月利率 = 5.85%/12 = 0.4875%

月还款额 = 1000000×0.4875%×(1+0.4875%)^240

月还款额 ≈ 7802.56元

使用等额本金还款法计算：

月利率 = 5.85%/12 = 0.4875%

月还本金 = 1000000/240 = 4166.67元

第一月月还利息 = (1000000-0)×0.4875% = 487.50元

第一月月还款额 = 4166.67元 + 487.50元 = 4654.17元

可看出，等额本息还款法每月还款金额固定，而等额本金还款法每月还款金额逐渐减少。具体选择哪种还款方式需要根据借款人的实际情况和还款能力综合考虑。

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