房贷商业贷款计算
房贷商业贷款是一种个人或企业向银行或其他金融机构借款，以购买住宅或商业房产的贷款。房贷计算公式是评估贷款利息和每月还款额的关键。
等额本息还款法
等额本息还款法是房贷中最常见的还款方式。在这种方式下，借款人每月支付固定金额，其中包括贷款本金和利息。
利息计算公式：
利息 = 未还本金余额 年利率 / 12
每月还款额计算公式：
每月还款额 = [贷款本金 年利率 / 12] / [1 - (1 + 年利率 / 12)^(-贷款期限 12)]
等额本金还款法
等额本金还款法是一种逐渐减少利息支出的还款方式。在这种方式下，借款人每月支付的本金保持固定，而利息部分逐渐减少。
利息计算公式：
利息 = 未还本金余额 年利率 剩余贷款期限 / 12
每月还款额计算公式：
每月还款额 = 贷款本金 / 贷款期限 + 利息
示例计算
假设一笔贷款金额为 100 万元，贷款期限为 20 年，年利率为 5%。
等额本息还款法：
每月还款额：6,999.97 元
总利息支出：698,393.20 元
等额本金还款法：
每月还款额：7,156.55 元（前几个月）
总利息支出：564,389.60 元
注意事项
以上公式仅适用于固定利率贷款。
贷款期限、利率和贷款金额的变化都会影响每月还款额和总利息支出。
借款人应在申请贷款前仔细考虑还款能力，并寻求专业人士的建议以优化还款计划。
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