房贷基准利率变动大全：历史数据一览表

房贷基准利率的历史演变

房贷基准利率是商业银行对借款人发放个人住房贷款时参照的利率，是由中国人民银行制定的，对各家商业银行的房贷利率起到指导作用。自 1995 年央行实行贷款利率市场化改革以来，房贷基准利率经历了多次调整。

历次房贷基准利率调整

以下为房贷基准利率的历史数据一览表：

房贷基准利率历史数据一览表
调整时间	一年期	五年期（含）以上
1995 年 10 月	11.16%	13.20%
1996 年 7 月	10.80%	12.78%
1998 年 9 月	9.36%	11.16%
2002 年 3 月	4.95%	5.85%
2004 年 10 月	5.39%	6.12%
2005 年 6 月	5.31%	5.94%
2005 年 8 月	5.58%	6.27%
2006 年 1 月	5.85%	6.54%
2006 年 3 月	6.12%	6.81%
2006 年 4 月	6.39%	7.08%
2007 年 3 月	6.66%	7.35%
2007 年 4 月	6.84%	7.53%
2008 年 3 月	6.57%	7.26%
2008 年 10 月	6.39%	7.08%
2009 年 3 月	5.94%	6.63%
2009 年 9 月	5.31%	5.94%
2010 年 3 月	5.13%	5.76%
2011 年 7 月	6.56%	7.25%
2012 年 6 月	6.00%	6.65%
2012 年 7 月	5.70%	6.35%
2015 年 3 月	5.65%	6.30%
2015 年 5 月	5.10%	5.75%
2015 年 10 月	4.85%	5.50%
2016 年 1 月	4.90%	5.55%
2016 年 10 月	4.65%	5.25%
2017 年 5 月	4.85%	5.45%
2018 年 5 月	4.90%	5.50%
2019 年 1 月	4.85%	5.45%
2019 年 8 月	4.85%	5.45%（首套）；5.70%（二套）
2022 年 3 月	4.60%	5.20%（首套）；5.45%（二套）
2022 年 8 月	4.35%	4.95%（首套）；5.20%（二套）

房贷基准利率调整的影响

房贷基准利率的调整会直接影响到借款人的还款压力。利率上调时，借款人的还款额度也会相应增加，利率下调时，借款人的还款压力会减轻。此外，房贷基准利率的调整还会影响到房地产市场，利率下调时，购房成本会降低，从而刺激需求；利率上调时，购房成本会提高，从而抑制需求。

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