房贷基准利率和基点：如何快速计算出月供节省？

基准利率与基点：月供节省计算

房贷基准利率是指由中央银行确定的，作为房贷利率参考的基准利率。

基点是指利率的百分点单位，1个基点相当于0.01%。

贷款利率一般由基准利率加上一定幅度的基点组成，如5.65%（基准利率4.95% + 70基点）。

月供节省计算公式

每月节省金额 = （原利率 - 新利率）× 贷款总额 × 贷款期限 × 还款比例 ÷ 12

其中：

原利率：贷款申请时的利率

新利率：利率调整后的利率

贷款总额：贷款本金

贷款期限：贷款年限

还款比例：每月的还款金额占贷款总额的比例

快速计算方法

要快速计算出月供节省，可以使用以下简化公式：

每月节省金额 ≈ (基点差 / 1000) × 贷款总额 × 贷款期限 × (1 - 首付比例) ÷ 12

其中：

基点差：原利率减去新利率所得的基点差值

首付比例：贷款申请时支付的首付款占贷款总额的比例

示例计算

假设一位借款人申请了100万元房贷，贷款期限为20年，原利率为5.65%，新利率调整后为5.5%，首付比例为30%。

每月节省金额 ≈ (70/1000) × 100万 × 20 × (1 - 0.3) ÷ 12

≈ 700元

这意味着利率调整后，这位借款人每月可以节省约700元。

注意事项

上述公式仅适用于等额本息还款方式，其他还款方式的计算方法可能不同。

月供节省金额会因贷款总额、贷款期限和还款比例等因素而异。

利率调整仅会影响贷款本金未偿还部分的利息，已偿还部分的利息不会受到影响。

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