房贷基准利率转换？哪些银行已上调

房贷基准利率转换

随着2022年7月1日央行下调5年期以上LPR（贷款市场报价利率），标志着房贷基准利率转换进入倒计时阶段。此前，房贷多采用以LPR为定价基准的贷款利率，而即将全面转换至以LPR为定价基准的贷款利率。

房贷基准利率转换含义

房贷基准利率转换是指个人住房贷款利率定价基准从贷款基准利率（固定利率）转换为LPR（浮动利率）的过程。这种转换旨在为个人住房贷款利率提供更加稳定和公平的定价机制。

房贷基准利率转换时间表

根据央行统一安排，自2022年10月1日起，新建商品房销售价格备案后新建商品房预售资金监管实行额度管理，预售资金监管实行封闭运行。自10月8日起，停办以固定利率方式发放的新增个人住房贷款。

已上调房贷基准利率的银行

目前，已有部分银行宣布上调房贷基准利率，具体情况如下：

中国工商银行：自2022年8月22日起，首套个人住房公积金贷款利率上浮20个基点，二套房首付比例不低于40%。

中国建设银行：自2022年8月22日起，首套房贷利率上浮15个基点，二套房贷利率上浮20个基点。

中国农业银行：自2022年8月22日起，首套房贷利率上浮10个基点，二套房贷利率上浮15个基点。

转换影响

房贷基准利率转换对借款人主要有以下影响：

贷款利率更加市场化：房贷利率将更加反映市场供需状况，更加灵活。

还款压力可能增加：浮动利率可能导致未来贷款利率上涨，从而增加借款人的还款压力。

部分借款人可能受益：如果未来LPR持续下降，一些转换后的借款人可能受益，享受较低的贷款利率。

转换建议

对于准备办理或正在偿还个人住房贷款的借款人，建议做好以下准备：

了解房贷基准利率转换的政策和影响；

咨询银行，了解转换后贷款利率的变化；

根据自身情况，评估转换的利弊；

结合家庭财务状况，制定合理还款计划。

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