房贷契税退税条件
为了减轻购房者的负担，国家出台了房贷契税退税政策，但该政策有一定的适用条件。符合以下条件的购房者，可以享受免征契税的优惠：
1. 首次购买自住且家庭唯一住房，且建筑面积在90平方米及以下的，退还契税全额；建筑面积超过90平方米，且在144平方米及以下的，退还契税的50%。
2. 购房者为军人、武警，购买自住住房的，退还契税全额。
3. 购房者为残疾人家庭，购买自住住房的，退还契税全额。
免征契税的申请流程
符合条件的购房者，可在缴纳契税后1年内向房屋所在地的税务部门提出退税申请。申请时，需要提供以下材料：
1. 契税完税证明
2. 购房合同
3. 房产证或不动产权证书
4. 购房者身份证
5. 其他相关证明材料（如军官证、残疾证等）
退税金额的计算
首次购买自住且家庭唯一住房：
> 退税金额 = 契税税额
面积大于90平方米，小于144平方米的：
> 退税金额 = 契税税额 x 50%
军人、武警、残疾人家庭：
> 退税金额 = 契税税额
注意事项
1. 享受免征契税优惠的购房者，必须符合上述规定的条件，否则无法享受退税待遇。
2. 退税申请应在缴纳契税后1年内提出，超过期限将无法办理退税。
3. 退税的具体金额，以税务部门审核确定的为准。
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