房贷如何计算利息？
房屋贷款（房贷）的利息计算方式主要取决于采用的还款方式。常见的有两种还款方式：等额本息还款和等额本金还款。
等额本息还款
等额本息还款是指每月还款额相等的还款方式。其利息计算公式为：
每月利息 = 贷款本金 × 月利率 × 剩余还款月数
剩余还款月数 = 还款总月数 - 已还月数
等额本金还款
等额本金还款是指每月还款本金相等的还款方式。其利息计算公式为：
每月利息 = (贷款本金 - 已还本金) × 月利率
已还本金 = 已还月数 × 每月还款本金
其他计算因素
除了还款方式外，影响房贷利息计算的其他因素还有：
贷款利率：贷款时约定的年利率，它决定了每月的利息支出金额。
贷款年限：贷款期限越长，利息总额就越高。
还款频率：月还款或双周还款会影响每月利息支出的金额，月还款利息支出更高。
房贷利息计算公式大全
以下是一个房贷利息计算公式大全，可根据实际情况选择使用：
等额本息还款公式
每月利息 = 贷款本金 × 月利率 × 剩余还款月数
月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款总月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款总月数 - 1]
等额本金还款公式
每月利息 = (贷款本金 - 已还本金) × 月利率
每月还款额 = 贷款本金 ÷ 还款总月数 + 每月利息
其他公式
月利率 = 年利率 ÷ 12
剩余还款月数 = 还款总月数 - 已还月数
已还本金 = 已还月数 × 每月还款本金
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