房贷已还利息计算？如何按月计算？

房贷已还利息计算

房贷已还利息是指贷款人已经偿还的贷款利息部分。计算已还利息的方法因贷款类型和还款方式而异。

等额本息还款法

计算公式：

已还利息 = 总利息 ( 已还期数 / 还款期数 )

变量解释：

总利息：贷款总利息额，等于贷款本金利率还款期数

已还期数：已偿还的期数

还款期数：贷款总期数

例如：

贷款本金：500,000 元

利率：5.88%

还款期数：120 期（10 年）

假设已偿还 24 期，则已还利息计算如下：

已还利息 = 500,000 5.88% 120 ( 24 / 120 )

已还利息 = 70,560 元

等额本金还款法

计算公式：

第 i 期已还利息 = 还款额 ( 已还期数 / 还款期数 - 0.5 )

变量解释：

还款额：等于贷款本金利率 + 每期应还本金

已还期数：已偿还的期数

还款期数：贷款总期数

例如：

贷款本金：500,000 元

利率：5.88%

还款期数：120 期（10 年）

假设已偿还 24 期，则第 24 期已还利息计算如下：

还款额 = 500,000 5.88% + 500,000 / 120 = 5,880 元

第 24 期已还利息 = 5,880 ( 24 / 120 - 0.5 )

第 24 期已还利息 = 4,410 元

按月计算已还利息

按月计算已还利息的方法与按年计算类似，但需要根据贷款周期调整还款期数和利息率。

例如：

假设月利率为 0.49%，还款期数为 120 个月（10 年），已偿还 24 个月，则第 24 个月已还利息计算如下：

等额本息还款法：

已还利息 = 总利息 ( 已还期数 / 还款期数 )

已还利息 = 500,000 5.88% 120 ( 24 / 120 )

已还利息 = 5,880 元

等额本金还款法：

还款额 = 500,000 5.88% / 12 + 500,000 / 120

还款额 = 490 元

第 24 个月已还利息 = 490 ( 24 / 120 - 0.5 )

第 24 个月已还利息 = 370 元

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