确定购房意向并选择贷款银行后，需填写贷款申请表，并提交以下材料：
身份证、户口本、结婚证（单身提供未婚证明）
收入证明（工资流水、纳税证明、社保证明）
购房合同或购房意向书
首付款证明
银行收到贷款申请材料后，将进行以下审批步骤：
查询申请人的信用记录，包括还款记录、负债情况等。
核实申请人的收入情况，评估还贷能力。
对购房进行评估，确定房产价值和抵押品的价值。
综合考虑申请人的征信、收入、抵押物情况等因素，最终决定是否发放贷款。
贷款审批通过后，借款人需与银行签订借款合同和抵押合同。
借款人完成签约后，银行将放款至购房者的指定账户。放款金额为贷款总额减去首付款。
以下建议有助于提高房贷审批通过率：
保持良好征信记录，避免逾期还款和负债过高。
提供稳定且较高的收入证明，证明有足够的还款能力。
选择适合自身收入和负债情况的贷款金额，避免贷款过度。
提供充足的首付款，降低贷款风险。
合作口碑好的银行，并提前了解贷款政策和要求。
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