房贷利息抵税
房贷利息抵税是指纳税人符合一定条件时,可以将其房贷利息支出从应纳税收入中扣除,从而降低个人的应税收入,达到减免个人所得税的目的。
抵税条件
房贷利息抵税适用于以下情况:
房贷用于购买自住房
房贷已取得抵押权登记
纳税人是房贷的实际借款人
房屋位于中国境内
可抵税金额
可抵税的房贷利息金额按以下原则计算:
借款期限在5年(含)以上的,可抵扣实际发生的利息支出
借款期限不满5年的,可抵扣实际发生利息支出的80%
抵税方式
房贷利息抵税分两种方式:
个税专项附加扣除方式:纳税人通过个税APP或网页端申报个税专项附加扣除,将房贷利息支出填入其中,并在个税申报时予以扣除。
税前扣除方式:纳税人在取得工资薪金所得时,由扣缴义务人(单位)在工资收入中扣除房贷利息支出后的余款,再计算应纳税所得额。
拿回税收减免
纳税人通过房贷利息抵税后,可获得相应的税收减免。具体方法如下:
以个税专项附加扣除方式抵税:纳税人通过个税APP或网页端申请退税,退回抵税后多缴的税款。
以税前扣除方式抵税:纳税人通过向单位提交房贷借款合同等相关证明,单位将房贷利息支出从工资收入中扣除后,纳税人少缴的税款即为拿回的税收减免。
相关注意事项
房贷利息抵税不得超出符合条件的房贷借款本金余额
纳税人只能享受一种房贷利息抵税方式
抵税期限与房贷借款期限一致,纳税人可逐年享受抵税优惠
纳税人如发生退房、转让等情况,应及时调整或停止抵税
发表回复
评论列表(0条)