房贷怎么算月供公式？一步步计算

房贷计算，了解你的贷款

房屋贷款，简称房贷，是借款人向银行等金融机构借款，以购买或修建房屋为目的的贷款。贷款金额通常为房屋价值的七成到九成，贷款期限一般为10到30年。

房贷怎么算月供公式？

房贷月供的计算公式为：

月供= [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]

一步步计算房贷月供

要计算房贷月供，需要准备好以下信息：

贷款本金：购买房屋的金额

月利率：银行给出的贷款利率，通常以百分比表示，需要除以100得到小数

还款月数：贷款期限，以月为单位

步骤1：计算月利率

月利率= 年利率/12

例如，年利率为4.9%，则月利率= 4.9%/12 = 0.0041

步骤2：计算(1+月利率)^还款月数

(1+月利率)^还款月数 = (1 + 月利率)^(贷款期限×12)

例如，贷款期限为20年，则(1+月利率)^还款月数 = (1 + 0.0041)^240 = 34.49

步骤3：计算分母

分母= [(1+月利率)^还款月数-1]

例如，(1+月利率)^还款月数-1 = 34.49 - 1 = 33.49

步骤4：计算月供

月供= [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]

例如，贷款本金为100万元，月利率为0.0041，还款月数为240个月，则月供= [100×0.0041×34.49]/[33.49] = 4429.37元

举例说明

假如小王贷款100万元，贷款利率为4.9%，贷款期限为20年，那么他的房贷月供计算如下：

1. 月利率= 4.9%/12 = 0.0041

2. (1+月利率)^还款月数 = (1 + 0.0041)^240 = 34.49

3. 分母= [(1+月利率)^还款月数-1] = 34.49 - 1 = 33.49

4. 月供= [100×0.0041×34.49]/[33.49] = 4429.37元

因此，小王的房贷月供为4429.37元。

注意事项

在计算房贷月供时，还需要考虑以下因素：

商业贷款和公积金贷款：两者利率不同，需要分别计算。

等额本息和等额本金：不同的还款方式也会影响月供。

首付比例：首付比例越高，贷款金额越低，月供也会相应减少。

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