房贷计算原理
房贷，即住房贷款，是一种个人通过向金融机构借款购买住房的贷款方式。房贷的计算公式如下：
每月还款额（本金+利息）= 贷款金额 月利率 [(1 + 月利率)^还款期数 / ((1 + 月利率)^还款期数 - 1)]
贷款金额：借款人向金融机构借贷的金额。
月利率：贷款年利率除以 12 得到的月利率。
还款期数：借款人与金融机构约定的贷款期限，通常以年为单位，转换为月数。
年龄对房贷的影响
年龄对房贷的影响主要体现在贷款年限上。一般来说，年龄较小的借款人可以获得更长的贷款年限，从而降低月供。
以 30 年期房贷为例，年龄在 25 岁以下的借款人可以获得最长 30 年的贷款，而年龄在 60 岁以上的借款人最长只能获得 20 年的贷款。
贷款金额对月供的影响
贷款金额直接影响月供的额度。贷款金额越高，月供也越高。因此，借款人在申请房贷之前，需要根据自己的收入和还款能力，合理确定贷款金额。
举例计算
假设借款人年龄为 35 岁，贷款金额为 100 万元，贷款年利率为 4.9%，贷款期限为 25 年。根据房贷计算公式，月利率为 4.9% / 12 = 0.0041，还款期数为 25 12 = 300 个月。
每月还款额 = 1000000 0.0041 [(1 + 0.0041)^300 / ((1 + 0.0041)^300 - 1)] = 5905.58 元
因此，借款人的每月房贷支出为 5905.58 元。
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