房贷计算公式
房贷计算公式如下：
等额本息还款法
每月还款额 = [贷款总额 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数] / [(1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1]
等额本金还款法
每月还款额 = 贷款本金 / 还款月数 + (贷款余额 × 月利率)
房贷计算步骤
1. 确定贷款总额
贷款总额 = 房屋售价 - 首付金额
2. 确定贷款利率
贷款利率一般由银行根据借款人的信用评级、还款能力等因素确定。
3. 确定还款期限
还款期限一般为10-30年，贷款人可根据自己的还款能力选择合适的期限。
4. 计算每月还款额
根据选择的还款方式（等额本息还是等额本金）使用相应的公式计算出每月还款额。
5. 计算总利息
总利息 = 每月还款额 × 还款月数 - 贷款总额
房贷计算案例
案例：
房屋售价：100万元
首付比例：30%
贷款利率：5.88%（年利率）
还款期限：20年
计算：
1. 贷款总额
贷款总额 = 100万元 × (1 - 30%) = 70万元
2. 月利率
月利率 = 年利率 / 12 = 5.88% / 12 = 0.49%
3. 还款月数
还款月数 = 还款期限 × 12 = 20年 × 12 = 240个月
4. 每月还款额
等额本息
每月还款额 = [(70万元 × 0.49%) × (1 + 0.49%) ^ 240] / [(1 + 0.49%) ^ 240 - 1] = 5182.63元
等额本金
每月还款额 = 70万元 / 240个月 + (70万元 × 0.49%) = 5394.63元
5. 总利息
等额本息
总利息 = 5182.63元 × 240个月 - 70万元 = 71.52万元
等额本金
总利息 = 5394.63元 × 240个月 - 70万元 = 67.16万元
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