房贷计算公式
房贷的月供额计算需要以下参数：
贷款本金（P）
年利率（r）
还款期限（n）
通常，还款期限以年计，月供额（M）的计算公式为：
M = P (r (1 + r)^n) / ((1 + r)^n - 1)
计算方法详解
1. 转换年利率为月利率：年利率除以 12，得到月利率。
2. 计算等额本息系数：使用公式 (1 + 月利率)^n - 1。
3. 计算月供额：贷款本金乘以月利率，再除以等额本息系数。
影响因素
影响房贷月供额的因素有：
贷款本金
贷款本金越高，月供额越高。
年利率
年利率越高，月供额越高。
还款期限
还款期限越长，月供额越低，但总利息支出越高；还款期限越短，月供额越高，但总利息支出越低。
还款方式
等额本息还款方式下，月供额在还款期内保持不变；等额本金还款方式下，每月偿还的本金部分逐渐增加，月供额逐渐减少。
其他因素
契税：首次购房可减免部分契税；再次购房或购买非普通住宅，需要缴纳全额契税。
个人所得税抵扣：符合条件的购房者可以按揭贷款利息抵扣个人所得税。
商业贷款利率浮动：商业贷款利率通常会根据市场利率浮动，导致月供额变动。
实例
假设你贷款 100 万元，年利率 5%，还款期限 30 年，采用等额本息还款方式。
1. 转换年利率为月利率：5% / 12 = 0.417%
2. 计算等额本息系数： (1 + 0.417%)^360 - 1 = 141.599
3. 计算月供额：1000000 0.417% / 141.599 = 5660 元
因此，你的房贷月供额为 5660 元。
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