房贷怎么退个人所得税？条件及流程

房贷退税条件

退还个人住房贷款利息，需同时满足以下条件：

贷款购买且用于本人及家庭成员居住的住房。

在贷款期间，纳税人实际首付款不少于购房总价的 20%。

住房贷款期限在 10 年及以上，纳税人在房贷期间未转让已抵押房屋。

纳税人每年实际支付的房贷利息不超过 100 万元。

纳税人已取得该项住房贷款利息扣税凭证。

退税金额计算

可退税的个人住房贷款利息金额为：实际支付的利息金额 100%（税率）

流程

获取房贷利息扣税凭证：可向银行申请开具《个人住房贷款利息收入证明》作为扣税凭证。

填报个人所得税年度汇算清缴申报表：纳税人应在每年 3 月 1 日至 6 月 30 日期间通过国家税务总局官网或手机 APP 填报《个人所得税自行纳税申报表（综合所得）》。

申报抵扣税额：在申报时，纳税人应在 "专项附加扣除"栏目中填报 "住房贷款利息"，并上传扣税凭证。

税务机关审核退税：税务机关将在审核后，将退税款项退还至纳税人指定的银行账户。

复核或补退：如税务机关发现申报有误，将通知纳税人进行更正或补退税款。

其他注意事项

以下情况不予退税：

前已享受过住房公积金贷款利息扣除。

租、售自有住房用所得款项再购房发生的利息支出。

通过评估增值后的房产再抵押贷款发生的利息支出。

纳税人夫妻双方未分开申报，但只由一方申请住房贷款利息扣除的。

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