房贷总还款金额计算？如何分摊利息本金

房贷总还款金额计算

房贷总还款金额由贷款本金、利息和附加费用三部分组成。具体公式如下：

房贷总还款金额 = 贷款本金 + 利息 + 附加费用

贷款本金

贷款本金是指借款人从银行获得的实际贷款金额。

利息

利息是指借款人向银行支付的贷款使用费。利息计算方式有等额本金、等额本息和混合还款三种。具体公式如下：

等额本金：利息 = 贷款本金 × 利率 × 剩余贷款期限

等额本息：利息 = 贷款本金 × 利率 × (1 + 利率)^还款期限 / ((1 + 利率)^还款期限 - 1)

混合还款：综合了等额本金和等额本息两种还款方式，前期还款利息较多，后期还款本金较多。

附加费用

附加费用包括贷款手续费、评估费、保险费等与贷款相关的费用。

如何分摊利息本金

分摊利息本金是指将房贷总还款金额中的利息和本金部分进行划分。按照还款方式的不同，利息本金分摊也有所不同。

等额本金

等额本金情况下，每一期的还款额中，本金部分固定，利息部分逐期递减。具体公式如下：

第n期本金还款 = 贷款本金 × (1 - (1 + 利率)^-n) / (利息 × (1 + 利率)^n)

第n期利息还款 = 贷款本金 × 利率 × (1 - (1 + 利率)^-n) / (利息 × (1 + 利率)^n)

等额本息

等额本息情况下，每一期的还款额中，本金和利息共同递减。具体公式如下：

第n期还款额 = 贷款本金 × 还款期限 × 利率 × (1 + 利率)^n / ((1 + 利率)^还款期限 - 1)

第n期利息还款 = 贷款本金 × 利率 × (1 + 利率)^n / ((1 + 利率)^还款期限 - 1) - 贷款本金 × (1 + 利率)^n / ((1 + 利率)^还款期限 - 1)

第n期本金还款 = 第n期还款额 - 第n期利息还款

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