房贷按揭利率计算公式
房贷按揭利率计算公式为：月供额 = 本金 月利率 [(1 + 月利率)贷款月数 / ((1 + 月利率)贷款月数 - 1)]
其中：本金：贷款总额月利率：年利率 / 12贷款月数：贷款年限 12
影响房贷按揭利率的因素
影响房贷按揭利率的因素包括：
1. 基准利率
基准利率由央行设定，是所有贷款利率的基础。房贷按揭利率一般在基准利率基础上上浮一定幅度。
2. 信用状况
良好的信用记录可降低贷款人的风险，从而获得更低的利率。反之，信用不良则可能导致更高的利率。
3. 贷款期限
贷款期限越长，利息总额越多，利率也越高。因为长期贷款的资金成本更高。
4. 贷款成数
贷款成数是指贷款额度与房屋价值的比例。贷款成数越高，说明贷款人自有资金比例越低，风险越大，利率也就越高。
5. 房屋类型
不同的房屋类型，如商品房、自建房、二手房，利率也有所不同。商品房利率一般较低，而二手房利率可能较高。
6. 市场供需关系
当市场资金充裕时，银行竞争加剧，利率往往下降。相反，当市场资金紧张时，利率可能会上升。
7. 政府政策
政府可以通过调控货币政策等手段影响房贷按揭利率。例如，提高存款准备金率可收紧市场资金，导致利率上升。
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