房贷按揭基准利率是由央行规定的贷款利率，是各家商业银行发放房贷的参考依据。房贷按揭基准利率升高的原因主要有以下几个方面：
1. 遏制通胀
当经济过热，通胀率过高时，央行会提高利率来抑制经济增长。房贷按揭基准利率作为一种重要利率工具，也会随之调高。
2. 控制房价上涨
房贷按揭基准利率升高后，房贷利率也会上升。这会增加购房者的借贷成本，抑制购房需求，从而控制房价过快上涨。
3. 吸引外资
提高利率可以吸引外资流入，从而稳定汇率，保持经济稳定。
自2021年以来，房贷按揭基准利率已历经多次调整。最新变化如下：
1. 2022年12月21日
央行宣布房贷按揭基准利率下调5个基点，5年期以上LPR为4.3%。
2. 2022年8月22日
央行宣布房贷按揭基准利率下调10个基点，5年期以上LPR为4.45%。
3. 2022年5月20日
央行宣布房贷按揭基准利率下调15个基点，5年期以上LPR为4.6%。
未来，房贷按揭基准利率将如何调整，需要综合考虑经济形势、通胀水平、房价走势等多方面因素。
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