房贷按揭方式？哪种最划算最省钱

房贷利率结构

房贷利率由基准利率、浮动利率、优惠利率这三个部分构成。基准利率由央行制定，浮动利率和优惠利率由各商业银行根据自身情况设定。

房贷按揭方式

常见的房贷按揭方式有两种：等额本息和等额本金。

等额本息

等额本息是指每期还款金额相同，其中包含本金和利息。前期偿还的利息较多，本金较少；后期偿还的本金较多，利息较少。等额本息的优点是还款负担较轻，缺点是总利息支出较多。

等额本金

等额本金是指每期偿还的本金相同，利息逐月递减。前期偿还的利息较多，本金较少；后期偿还的利息较少，本金较多。等额本金的优点是总利息支出较少，缺点是前期还款负担较重。

哪种方式更划算

从总利息支出角度来看，等额本金更划算。因为等额本金前期偿还的利息较少，本金较多，随着时间的推移，总利息支出较低。

从还款负担角度来看，等额本息更划算。因为等额本息每期还款金额相同，还款负担较轻，更适合资金紧张的借款人。

如何选择

对于资金充裕、贷款期限较长的借款人，可以考虑选择等额本金的方式，以节省总利息支出。对于资金紧张、贷款期限较短的借款人，可以考虑选择等额本息的方式，以减轻还款负担。

需要注意的是，不同商业银行的房贷利率和优惠政策可能会有所不同。在选择房贷按揭方式时，需要结合自身财务状况和银行的具体政策综合考虑，以选择最适合自己的方式。

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