房贷按揭月供计算公式
房贷按揭贷款是购房者从银行或其他金融机构借入资金,分期偿还本息的一种贷款方式。房贷按揭月供的计算公式如下:
M = (P x r x m)/(1 - (1 + r)^(-n))
其中:
M:月供
P:贷款本金
r:月利率(年利率/12)
m:贷款年数
n:月供期数(m x 12)
计算流程
1. 确定贷款本金(P):贷款本金是指购房者实际借入的款项。
2. 计算月利率(r):月利率是年利率除以 12 得到的。
3. 计算贷款月数(m):贷款月数是贷款年数乘以 12 得到的。
4. 计算月供(M):将 P、r、m 代入计算公式中,即可得到月供。
实例说明
假设购房者贷款 100 万元,贷款年数为 20 年,年利率为 5%,则房贷按揭月供如下:
r = 5% / 12 = 0.00417
m = 20 x 12 = 240
M = (1000000 x 0.00417 x 240) / (1 - (1 + 0.00417)^(-240)) = 5,683.53 元
因此,该购房者的房贷按揭月供为 5,683.53 元。
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