房贷按揭计算公式表
房贷按揭计算公式表是用于计算购房人每月需偿还的按揭贷款金额的工具。公式中的参数包括贷款本金、贷款期限、贷款利率等。
按月还款金额计算
按月还款金额的计算公式为：
每月还款金额 = (贷款本金 x 月利率 x (1 + 月利率)^贷款期限) / ((1 + 月利率)^贷款期限 - 1)
公式参数
贷款本金：借款人从银行或其他金融机构借入的金额。
贷款期限：贷款的年数。
月利率：贷款利率除以 12 得到的月利率。
计算示例
假如某购房人贷款 100 万元，贷款期限为 30 年，贷款利率为 5%，则每月还款金额的计算如下：
月利率 = 5% / 12 = 0.05% / 12 = 0.00417
每月还款金额 = (1,000,000 x 0.00417 x (1 + 0.00417)^360) / ((1 + 0.00417)^360 - 1) = 5,268.24 元
常见问题
提前还款的影响
提前还款可以减少利息支出，但需要注意提前还款的违约金和手续费等费用。
利率浮动的影响
浮动利率贷款的利率会随着市场利率的变化而调整，这会影响按月还款金额。
延长贷款期限的影响
延长贷款期限可以降低每月还款金额，但会增加总利息支出。
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