房贷按揭计算题：不同还款方式利息差多少？

房贷还款方式介绍

房贷还款方式主要分为等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款方式是指每个月偿还的本金和利息的总额相等，而等额本金还款方式是指每个月偿还的本金相同，但利息会随着本金的减少而递减。

不同还款方式利息差异

对于同等金额的贷款，采用不同还款方式产生的利息总额会有所不同。一般来说，等额本息还款的利息总额会高于等额本金还款的利息总额。这是因为等额本息还款方式的前期利息支付比例较高，而等额本金还款方式的前期本金支付比例较高。

还款方式选择

选择哪种还款方式，需要根据自己的实际情况进行评估。如果手头资金较充裕，且希望尽快还清贷款，可以选择等额本金还款方式，以节省利息支出。如果手头资金相对紧张，且更注重每月还款额的稳定性，可以选择等额本息还款方式。此外，不同的贷款机构可能对不同还款方式有不同的利率优惠政策，在选择还款方式前应咨询贷款机构。

房贷计算实例

为了更好地理解不同还款方式之间的利息差异，下面提供一个计算实例：

贷款金额：100万元

贷款期限：20年

贷款利率：4.9%

等额本息还款方式

月还款额：5,792.61元

利息总额：387,775.20元

等额本金还款方式

月还款额：前五年为6,022.65元，后十五年为5,562.65元

利息总额：359,753.60元

从计算结果可以看出，采用等额本金还款方式，可以节省利息支出约28,021.60元。

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