提前还房贷的计算方式
房贷提前还款时，首先要了解两种还款方式：等额本息和等额本金。不同的还款方式，提前还款的计算方式也有所不同。
等额本息
对于等额本息还款方式，提前还款时需要计算剩余本金和利息：
剩余本金 = 贷款总额 (1 + 年利率/12)^(-剩余还款月数) - 已还款总额
剩余利息 = 剩余本金 年利率/12 剩余还款月数 - 已还利息总额
提前还款金额 = 剩余本金 + 剩余利息
等额本金
对于等额本金还款方式，提前还款时需要计算剩余本金和剩余利息：
剩余本金 = 贷款总额 - 已还本金总额
剩余利息 = 剩余本金 贷款剩余年限 年利率
提前还款金额 = 剩余本金 + 剩余利息
提前还房贷的省钱攻略
提前还房贷可以省钱，但需要考虑以下省钱攻略：
1. 找准时机
提前还款应在贷款还款中期进行。前期还款利息较多，提前还款效果不明显。后期贷款余额较小，提前还款省息空间有限。
2. 优先还本金
对于等额本息还款方式，优先还本金可以减少未来利息支出。提前还款时，建议先还利息，再还本金。
3. 考虑贷款利率
提前还款时，应考虑贷款利率。如果贷款利率较低，提前还款的省息空间不大。反之，如果贷款利率较高，提前还款则更划算。
4. 提前还款金额
提前还款金额不宜过大。一般建议提前还款金额为每年还款额的10%-20%。过大金额的提前还款，会影响家庭流动资金。
5. 其他费用
提前还房贷时，部分银行可能会收取手续费。在提前还款前应咨询清楚，做好相关准备。
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