房贷提前还款国家规定？什么时间

什么是提前还款？

提前还款是指借款人在贷款合同规定的还款期限内，一次性或分期提前偿还贷款本金的行为。对于房贷而言，提前还款可以减少利息支出，加快还款进度。

房贷提前还款国家规定

我国《商业银行法》及《中国人民银行关于实施差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发[2011]309号）等相关规定中，对房贷提前还款做出了如下规定：

提前还款时间

借款人可在以下三个时间段内提前还款：

还款满一年后：借款人可以在首次还款满一年后，申请提前还款。

利率调整日：如果贷款合同中约定了利率调整日，借款人可以在利率调整日前提前还款。

加点期限满后：对于享受贷款利率优惠的借款人，在贷款加点期限满后，可以申请提前还款。

提前还款方式

借款人可采取以下两种方式提前还款：

一次性还款：借款人一次性偿还全部或部分贷款本金。

分期还款：借款人分期偿还贷款本金，具体分期期限由借款人と贷款机构协商确定。

提前还款手续费

对于提前还款，贷款机构一般会收取一定的手续费，具体费用标准由贷款合同约定。2011年之前，我国对房贷提前还款普遍收取1%至3%的手续费，但自2011年限期取消房贷提前还款手续费后，大部分银行已取消该费用。

需要注意的事项

借款人在申请房贷提前还款时，需要注意以下事项：

提前申请：借款人应提前向贷款机构提出提前还款申请，以便贷款机构安排相关手续。

逾期还款：如果借款人存在逾期还款行为，贷款机构可能会收取罚息，影响提前还款的申请。

影响信誉：提前还款过多可能会影响借款人的信用记录，不利于后续贷款申请。

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