房贷提前还款怎么还？全额还清or尾款重贷

房贷提前还款方式

房贷提前还款包含两种主要方式：全额还清和尾款重贷。

全额还清

定义

全额还清是指提前一次性偿还全部剩余贷款本金和利息，提前解除抵押关系。

优点

1. 免除后续利息：提前还款可免除剩余还款期的利息支出，节省利息成本。

2. 缩短贷款期限：全额还清后，贷款期限立即结束，提前实现无债状态。

缺点

1. 资金压力大：全额还清需要准备一笔较大的资金，可能给家庭财务带来较大压力。

2. 损失投资收益：全额还清后，资金无法用于其他投资，可能错失潜在的投资收益。

尾款重贷

定义

尾款重贷是指借款人将剩余房贷一次性结清，同时办理一笔新的按揭贷款，新贷款的金额低于原贷款余额。

优点

1. 资金压力小：尾款重贷只需偿还剩余贷款尾款，资金压力相对较小。

2. 获得低利率：如果市场利率下降，重贷可获得更低的利率，从而降低月供支出。

3. 满足贷款需求：重贷后可获得新的贷款资金，满足装修、置换等需求。

缺点

1. 产生额外费用：重贷需支付评估费、手续费等额外费用，增加还款成本。

2. 增加还款年限：重贷后贷款年限会重新计算，可能导致还款总利息支出增加。

3. 影响信用评分：重贷属于新的信贷行为，可能会对信用评分产生影响。

选择建议

房贷提前还款哪种方式更适合，取决于借款人的财务状况、投资目标和贷款条款等因素。具体建议如下：

资金充裕，追求快速还清：

全额还清可一次性免除后续利息支出，缩短贷款期限。

资金有限，追求低月供：

尾款重贷可降低月供支出，但需要考虑额外费用和延长贷款期限。

投资收益较低，利率较低：

全额还清可免除后续利息支出，节省利息成本。

投资收益较高，利率较高：

尾款重贷可释放资金用于投资，但需注意重贷利率和投资收益率的差异。

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