房贷提前还的4个技巧？一步步带你省利息

房贷提前还的4个技巧，一步步带你省利息

房贷提前还款可以有效降低利息支出，减轻家庭财务负担。以下4个技巧帮你实现高效提前还贷：

增加月供法

此方法简单直接，每月还款时在原有月供基础上增加一笔固定金额。

例如：贷款期限20年，月供5000元，增加月供1000元。那么，第1年可减少利息支出12000元，节省了2.4%的利息。

缩短还款年限法

通过提升月供或缩短还款期限，可大幅缩短还贷周期，从而减少利息。

例如：贷款期限20年，将还款期限缩短至15年，月供变为6100元。虽然月供增加，但还款总利息减少了19.5万元，节省了近14%的利息。

逢低还款法

在房贷利率下降或经济形势不佳时，选择额外还款比较划算。

例如：原年利率5%，已还款2年。此时利率降至4%，可考虑增加月供或提前还款一笔金额，以锁定低利率的利息节省。

把握还款时机法

不同的还款方式对应不同的提前还款时机。

等额本息还款：

前半段还款中，利息占比高，因此建议在还款初期提前还款。

等额本金还款：

还款初期本金占比高，利息占比低，建议在后期提前还款，节省利息效果更明显。

注意：提前还贷前应注意以下事项：

确认是否罚息：有些贷款合同规定提前还款需缴纳罚息，应仔细核查合同条款。

评估自身还款能力：提前还贷涉及资金支出，需确保不影响日常经济生活。

咨询银行：提前还贷需向贷款行申请，详细了解还款方式、限制条件等信息。

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