房贷新政一览表？如何降低月供？

房贷新政一览表

房贷新政自2022年以来不断调整，主要包括以下内容：

首套房贷款利率下调：2023年1月5日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）由2.75%下调至2.6%，5年以上由3.25%下调至3.1%。

二套房贷款利率保持不变：二套个人住房公积金贷款利率仍执行现行2.95%的利率，5年以上由3.45%调整至3.3%。

商业性个人住房贷款利率下限下调：2023年1月起，商业性个人住房贷款利率下限由4.1%下调至3.8%。

如何降低月供

降低房贷月供的方法有多种，具体如下：

1. 延长贷款期限

延长贷款期限可降低每月的还款额，但会增加利息支出。例如，贷款100万元，贷款期限30年，月供约为5121元，而延长贷款期限至40年后，月供可降至约4172元。

2. 提高首付比例

提高首付比例可减少贷款金额，从而降低月供。例如，贷款100万元，首付20%为80万元，而首付提高至30%为70万元，则贷款金额减少10万元，月供约可减少200元。

3. 选择等额本金还款方式

等额本金还款方式初期每月还款额较高，但随着时间的推移，每月还款额逐渐降低。相比等额本息还款方式，等额本金还款方式可节省更多利息。

4. 争取贷款利率优惠

某些情况下，贷款人可通过以下方式争取贷款利率优惠：

资质较好，信用良好

选择与银行合作的开发商

参与银行的优惠活动

申请公积金贷款

5. 申请个人所得税抵扣

购房者可将首套房贷利息支出作为个人所得税税前扣除项，最高可扣除12万元。这可有效降低购房成本，减轻月供压力。

6. 缩短宽限期

部分银行提供宽限期，即在宽限期内只还利息不还本金。缩短宽限期可减少利息支出，降低总还款额。

7. 转贷转按揭

当利率下调或其他银行提供更优惠的利率时，购房者可考虑转贷转按揭，以降低月供。ただし、転貸転按揭には手数料や諸経費がかかるため、メリットとデメリットを慎重に検討することが重要です。

8. 提前还款

提前还款可减少贷款余额，节省利息支出，从而降低月供。但提前还款需考虑是否有违约金，以及是否影响其他财务规划。

9. 优化还款方式

随借随还：灵活还款，按需还款，利息支出较少。

частичное погашение：定期或不定期地提前还款，减少贷款余额。

跳跃式还款：在收入较高的月份增加还款额，减少利息支出。

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