房贷最新利率计算方式？怎么更省钱

房贷利率计算新方式

2023年开始，我国房贷利率计算方式有所调整，由之前的固定利率和浮动利率并行改为以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准。 LPR是由18家银行按照市场供求关系形成的加权平均利率，每月20日更新一次。

LPR定价基准的优势

LPR作为定价基准具有以下优势：

反应市场真实利率：LPR反映了银行间资金的供需情况，能更准确地反应市场利率水平。

利率调整透明公开：LPR每月定期更新，调整透明公开，贷款人可以及时了解利率变化情况。

有利于贷款人利益：LPR利率一般低于固定利率和基准利率，有利于降低贷款人的利息支出。

怎么更省钱

在房贷利率计算的新方式下，贷款人可以通过以下方式降低利息支出：

选择LPR较低的银行：各家银行LPR可能有差异，选择LPR较低的银行可以降低借款成本。

选择较长的贷款期限：较长的贷款期限虽然会增加利息总额，但每月还款额较低，有利于缓解资金压力。

提前还款：若资金充裕，可以考虑提前还款，减少利息支出。

选择等额本息还款方式：等额本息还款方式前期利息支出较多，但后期每月还款额逐步降低，总体利息支出较少。

公积金贷款：公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，可以有效降低利息支出。

利率计算公式

根据最新的房贷利率计算方式，房贷月利率计算公式为：

月利率= LPR+浮动加点

其中：

LPR：央行公布的对应期限的LPR利率

浮动加点：银行根据借款人的信用状况和抵押物情况确定的加点值

房贷月供计算公式为：

月供=本金×月利率×（1+月利率）^贷款期限×（1+月利率）^-已还期数

其中：

本金：贷款金额

月利率：根据上式计算所得

贷款期限：以年为单位

已还期数：已偿还的期数

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