房贷最新政策各银行有何不同解读

房贷最新政策解读：各银行差异分析

随着中国人民银行和银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），房贷政策再次迎来调整，各家银行对《通知》的解读和执行也存在差异。

首付比例变化

《通知》提出，对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付比例调整至20%。各家银行普遍按照《通知》要求下调首套房首付比例，但具体执行情况有所不同。

如国有六大行（工农中建交邮储）均将首套房首付比例调整至20%。而部分股份制银行，如招商银行、浦发银行等，则进一步下调首付比例，部分地区可低至15%。

贷款利率调整

《通知》明确，各地可自主决定首套住房贷款利率下限。各家银行对贷款利率调整的态度不一。

部分国有银行调整幅度较小，如工商银行、建设银行将首套房贷款利率下限调整至4.1%，仍高于央行明确的最低基准利率4.1%。而部分股份制银行和城商行调整幅度较大，如光大银行、平安银行已将首套房贷款利率下调至4.05%附近。

认房又认贷标准

《通知》要求，各地可自主确定“认房又认贷”的认定标准。各家银行对认房又认贷标准的执行也存在差异。

部分国有银行执行较严，如工商银行规定，已结清的贷款或已解除抵押的房产，仍然认定为有房贷记录。而部分股份制银行执行相对宽松，如招商银行规定，已结清贷款且房产已出售，不再认定为有房贷记录。

二手房贷款政策

对于二手房贷款，《通知》提出，部分城市可阶段性放宽二手房商业性个人住房贷款的首付比例和贷款利率下限。各家银行对二手房贷款政策的解读也存在差异。

部分银行对二手房贷款首付比例和利率下限均给予政策支持，如建设银行规定，二手房首付比例可低至25%，利率下限可下调至4.1%。而部分银行对二手房贷款政策持谨慎态度，如工商银行暂未调整二手房贷款首付比例和利率下限。

其他细则

除了上述主要政策外，各家银行还对《通知》中的其他细则进行了不同解读，如过桥贷款政策、个人住房抵押贷款期限等。建议购房者在办理房贷前详细咨询各家银行的具体政策，以找到适合自身需求的贷款方案。

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