房贷最新政策首付：究竟能省多少钱？

房贷新政首付影响因素

房贷新政对首付的影响受到多种因素的影响，包括：

首套房/二套房/三套房：不同购房次数对首付比例有不同的规定。

城市等级：一二线城市与三四线及以下城市的房贷政策有所不同。

贷款类型：纯商业贷款、公积金贷款以及组合贷款的政策各异。

购房用途：自住还是投资会影响首付比例。

首付比例变化

根据《中国人民银行、银保监会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，新的房贷政策对首付比例进行了以下调整：

首套房：认房认贷，首付比例不低于25%。

二套房：认房又认贷，首付比例不低于35%。

三套房：停止发放个人住房贷款。

不同城市首付政策

不同城市根据实际情况对首付政策有所调整，具体如下：

一二线城市

北京、上海、深圳、广州等一二线城市维持首付比例不低于30%的政策。

部分城市（如杭州、南京）在原有政策基础上提高了首付比例，至首付比例不低于40%。

三四线及以下城市

大部分三四线及以下城市首付比例降至25%。

个别城市（如昆明、福州）首付比例仍维持在30%以上。

首付能省多少钱

首付比例的调整可以为购房者节省一定的资金。假设购房总价为100万元，不同首付比例下节省的金额如下：

| 首付比例 | 首付金额 | 可节省金额 |

|---|---|---|

| 20% | 20万元 | 5万元 |

| 25% | 25万元 | 10万元 |

| 30% | 30万元 | 15万元 |

| 35% | 35万元 | 20万元 |

注意事项

需要注意的是，首付比例调整只是一方面因素，影响总贷款成本的因素还有：

利率：不同贷款类型和贷款期限对应不同的利率水平。

还款方式：等额本息和等额本金还款方式的利息差异较大。

贷款年限：贷款年限越长，总利息成本越高。

因此，购房者在选择贷款产品时，应综合考虑首付比例、利率、还款方式和贷款年限等因素，进行合理的资金规划。

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