房贷最高可贷额计算：收入评估
确定房贷最高可贷额度的一个关键因素是收入评估。贷款机构会审查你的收入水平和稳定性，以确定你能负担多少还款额。
收入要求
贷款机构通常会考虑以下收入来源：
工资和奖金
自营职业收入
养老金和退休金
投资收益
收入稳定性
贷款机构还将考虑你的收入稳定性。持续稳定的收入比间歇性或不稳定的收入更有利。
收入与债务比
收入与债务比 (DTI) 是衡量你的收入中有多少用于债务还款的指标。贷款机构通常希望 DTI 低于 36%。DTI 的计算公式为：
DTI = (月度债务还款额 / 月度总收入) x 100%
例如，如果你每月收入为 5000 美元，每月债务还款额为 900 美元，你的 DTI 为 18%。
计算最高可贷额
基于你的收入和 DTI，贷款机构将使用以下公式之一来计算你的最高可贷额度：
债务收入比方法
最高可贷额 = 收入 x (1 - DTI)
例如，如果你每月的收入为 5000 美元，DTI 为 18%，你的最高可贷额度为：
最高可贷额 = 5000 美元 x (1 - 0.18) = 4100 美元
住房费用收入比方法
最高可贷额 = 收入 x (0.28 - 0.36)
例如，如果你每月的收入为 5000 美元，你的最高可贷额度介于：
最高可贷额 = 5000 美元 x (0.28 - 0.36) = 1400 美元 - 1800 美元
最终确定的可贷额度将取决于你的具体情况和贷款机构的政策。
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