房贷最高年龄因不同银行和借款人情况而异。一般来说，大多数银行将房贷申请人的最高年龄限制在65-70岁之间。这是因为：银行需要确保借款人在退休后有足够的收入来偿还贷款；高齢借款人可能面临更严重的健康问题，影响还款能力。
以下是不同银行对房贷申请人年龄的要求：
| 银行 | 最高年龄 |
|---|---|
| 工商银行 | 65岁 |
| 建设银行 | 65岁 |
| 农业银行 | 65岁 |
| 中国银行 | 65岁 |
| 交通银行 | 65岁 |
| 招商银行 | 65岁 |
| 民生银行 | 70岁 |
| 兴业银行 | 65岁 |
| 浦发银行 | 65岁 |
| 恒丰银行 | 65岁 |
房贷贷款期限也与借款人年龄相关。一般来说，年龄越大，贷款期限越短。这是因为：年龄越大，退休越近；年龄越大，患病风险越大，还款能力越低。
如果借款人年龄超出了银行规定的最高年龄，可以选择以下办法：共同贷款：找一位年龄符合要求的共有人共同申请贷款；子女担保：由子女为贷款提供担保，提高还款能力的证明；缩短贷款期限：虽然贷款期限缩短会导致月供金额增加，但可以降低总利息支出，并减少还款压力。
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