房贷月供如何计算公式？超详细讲解

房贷月供计算公式

房贷月供是购房者在贷款期间每个月需要偿还给银行的总金额，它包括贷款本金、利息以及其他费用。房贷月供的计算公式如下：

月供 = (贷款本金  年利率 / 12)  [1 + (年利率 / 12)]^（贷款年限  12） / ([1 + (年利率 / 12)]^（贷款年限  12） - 1)

公式参数

贷款本金：购房时借入银行的贷款金额。

年利率：银行贷款时收取的年化利率。

贷款年限：购房时与银行约定的贷款期限，通常以年为单位。

计算步骤

1. 将年利率转换为月利率：年利率 / 12。

2. 将贷款年限转换为月数：贷款年限 12。

3. 计算乘数：[1 + (年利率 / 12)]^（贷款年限 12）。

4. 将贷款本金乘以月利率，再乘以乘数，即得到每个月的本金利息还款额。

5. 将本金利息还款额除以乘数减去1，即得到月供。

举例说明

假设贷款本金为500,000元，年利率为6%，贷款年限为20年。根据公式计算：

1. 月利率 = 6% / 12 = 0.5%

2. 月数 = 20 12 = 240

3. 乘数 = [1 + 0.5%]^240 = 318.99

4. 本金利息还款额 = 500,000 0.5% 318.99 = 7,974.75元

5. 月供 = 7,974.75 / (318.99 - 1) = 2,500元

因此，在这种情况下，购房者每月需要偿还银行2,500元的房贷月供。

影响因素

影响房贷月供的因素包括：

贷款本金：本金越高，月供越高。

年利率：利率越高，月供越高。

贷款年限：年限越长，月供越低，但总利息成本越高。

注意事项

房贷月供计算公式仅适用于等额本息还款方式。

实际房贷月供还可能包含其他费用，如抵押贷款保险费、借款人保险费等。

根据个人收入和财务状况，应选择合适的贷款金额和年限，避免月供负担过重影响生活质量。

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