房贷月供计算公式
房贷月供的计算公式为:月供 = 贷款金额 月利率 (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)
利率计算方法
月利率 = 年利率 / 12
例如:年利率为6%,则月利率为6% / 12 = 0.5%
利息计算方法
每个月的利息额 = 贷款剩余本金 月利率
贷款剩余本金 = 贷款金额 (1 + 月利率)^(-已还款月数)
示例计算
假设您贷款100万元,贷款期限为30年,年利率为6%。
每月月供计算
月利率 = 6% / 12 = 0.5%
还款月数 = 30 12 = 360
月供 = 1,000,000 0.5% (1 + 0.5%)^360 / ((1 + 0.5%)^360 - 1) = 7,823.15元
每月利息计算
第1个月的利息额 = 1,000,000 0.5% = 5,000元
第2个月的利息额 = (1,000,000 - 7,823.15) 0.5% = 4,991.58元
还款明细表
| 月份 | 月供 | 利息 | 本金 | |---|---|---|---|
| 1 | 7,823.15 | 5,000 | 2,823.15 |
| 2 | 7,823.15 | 4,991.58 | 2,831.57 |
| ... | ... | ... | ... |
| 360 | 7,823.15 | 0.82 | 1000000 |
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