房贷月供是如何计算：详细公式解析与计算器

房贷月供计算公式解析

房贷月供是借款人在整个贷款期内每月偿还给贷款机构的金额，其计算公式为：

月供 = 本金 [(年利率 / 12) (1 + (年利率 / 12))^n] / [(1 + (年利率 / 12))^n - 1]

其中：

本金：贷款总额

年利率：贷款的年利率

n：贷款期数（以月为单位）

公式解读

公式中各部分的含义如下：

本金：即借款的总额。

年利率 / 12：将年利率换算成月利率。

(1 + (年利率 / 12))^n：表示贷款总期数月利率的复合利息因子。

[(1 + (年利率 / 12))^n] / [(1 + (年利率 / 12))^n - 1]：表示每期支付的月供占本金的比重。

计算步骤

根据公式，计算房贷月供的步骤如下：

1. 确定本金：申请的贷款总额。

2. 确定年利率：贷款机构提供的年利率。

3. 确定贷款期数：贷款合同中约定的贷款期数（以年为单位）。

4. 将年利率换算成月利率：将年利率除以 12。

5. 计算复合利息因子：将 (1 + 月利率) 乘幂 n（贷款期数以月为单位）。

6. 计算月供比例：将复合利息因子除以复合利息因子减 1。

7. 计算月供：将本金乘以月供比例。

房贷月供计算器

除了手动计算外，也可以借助房贷月供计算器来快速便捷地计算月供。计算器通常需要输入以下信息：

贷款总额

年利率

贷款期数（年）

计算器将自动根据输入的信息计算出相应的房贷月供。

影响月供的因素

影响房贷月供的因素主要有：

贷款总额：贷款总额越大，月供越高。

年利率：年利率越高，月供越高。

贷款期数：贷款期数越长，月供越低，但支付的利息总额会增加。

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