房贷月还款计算公式？秒懂房贷还款明细

房贷月还款计算公式

房贷月还款额计算公式如下：

月还款额 = 本金月利率 (1 + 月利率)^贷款期限 / ((1 + 月利率)^贷款期限 - 1)

本金：贷款总额

月利率：年利率 / 12

贷款期限：贷款年数 × 12

还款明细

房贷还款主要分为两种方式：等额本息和等额本金。以下分别介绍两种方式的还款明细：

等额本息

等额本息是指每个月偿还的本金和利息总额相等。这种还款方式的特点是前期还款压力大，后期还款压力小。具体计算如下：

第一个月月供 = 本金月利率 (1 + 月利率)^贷款期限 / ((1 + 月利率)^贷款期限 - 1)

第二个月月供 = (本金 - 第一个月已还本金) 月利率 (1 + 月利率)^贷款期限 / ((1 + 月利率)^贷款期限 - 1)

以此类推，直到贷款还清。

等额本金

等额本金是指每个月偿还的本金固定，利息部分随本金减少而逐渐降低。这种还款方式的特点是前期还款压力小，后期还款压力大。具体计算如下：

第一个月月供 = (本金 / 贷款期限) + 本金月利率

第二个月月供 = (本金 / 贷款期限) + (本金 - 第一个月已还本金) 月利率

以此类推，直到贷款还清。

实例

假设贷款总额为100万元，贷款期限为30年，年利率为4.9%，使用等额本息还款方式。则月还款额为：

月还款额 = 1000000 (4.9% / 12) (1 + 4.9% / 12)^360 / ((1 + 4.9% / 12)^360 - 1) = 5379.92元

第一年总还款额为：

总还款额 = 月还款额 × 12 = 5379.92元 × 12 = 64559.04元

其中，本金为120000元，利息为52559.04元。

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