等额本金还款法
房贷月还款额=贷款本金×[利率×(1 + 利率)贷款年限×12]/[(1 + 利率)贷款年限×12-1]
等额本息还款法
房贷月还款额=贷款本金×(利率/12)×[(1 + 利率/12)贷款年限×12]/[(1 + 利率/12)贷款年限×12-1]
步骤 1：收集必要的信息
贷款金额
贷款年限（以年为单位）
利率（年利率，以百分比表示）
步骤 2：选择还款方式
等额本金还款法，逐月偿还的本金金额相同，利息逐月减少。
等额本息还款法，逐月还款金额固定。
步骤 3：将信息代入公式
根据所选的还款方式，将贷款金额、贷款年限和利率代入相应的公式中。
步骤 4：计算月还款额
使用计算器或财务计算工具计算月还款额。
示例：
假设贷款金额为 100 万元，贷款年限为 20 年，利率为 3.85%，且选择等额本金还款法。
房贷月还款额=1000000×[0.0385×(1 + 0.0385)20×12]/[(1 + 0.0385)20×12-1]
=5709.53 元
因此，每月还贷金额为 5709.53 元。
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