房贷本金计算方法
房贷本金，即借款人向银行借贷的实际金额。计算房贷本金需考虑房屋的借款金额和已偿还的本金额两部分。
房屋借款金额
房屋借款金额由以下因素决定：
房屋购买价款或房屋价值
首付比例
公积金或商业贷款的贷款成数
其中，房屋价值以评估值为准，首付比例一般为房屋价值的20%-30%，公积金贷款成数一般为房屋价值的80%，商业贷款成数一般为房屋价值的70%。
房屋借款金额 = 房屋价值 × 首付比例 × 贷款成数
已偿还本金额
已偿还本金额是借款人已向银行偿还的房贷本金部分。通常，每月还款都会包含本金和利息两部分。已偿还本金额可通过查看房贷还款明细或致电银行客服咨询。
房贷本金计算公式
房贷本金 = 房屋借款金额 - 已偿还本金额
示例计算
小明购买了一套价值100万元的房屋，首付比例为30%，公积金贷款成数为80%。则：
房屋借款金额 = 100万元 × 30% × 80% = 24万元
小明已偿还房贷3年，每月还款4000元，其中本金3000元，利息1000元。已偿还本金额 = 3000元 × 36个月 = 10.8万元。
房贷本金 = 24万元 - 10.8万元 = 13.2万元
因此，小明的房贷本金还剩13.2万元，每月需继续偿还3000元本金和1000元利息，预计再还款7年即可还清房贷。
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