房贷利率的计算公式如下：
贷款月利率 = 年利率 / 12 100%
贷款月供额 = 贷款总额 贷款月利率 (1 + 贷款月利率)^贷款期限 (1 + 贷款月利率)^贷款期限 / ((1 + 贷款月利率)^贷款期限 - 1)
信用评分越高，借款人违约的风险越小，因此利率也越低。
贷款金额越大，贷款期限越长，利率一般也会越高。
用于购买自住房的贷款利率通常低于用于投资或其他用途的贷款利率。
抵押品的价值越高，贷款人的风险越小，利率也可能越低。
市场利率的波动也会影响房贷利率。当市场利率上升时，房贷利率也往往会上升。
不同的贷款机构可能有不同的利率政策，因此在申请贷款时应比较多个贷款机构的利率。
政府政策，如利率补贴或限制，也可能影响房贷利率。
如果借款人选择预付一笔金额，利率有时可能会降低。
不同的贷款类型，如固定利率贷款和可调利率贷款，利率也会有所不同。
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