房贷款利率怎么算利息？最全公式及计算方法

房贷利率如何计算利息？

房贷利率是借款人向贷款机构借用资金用于购房时，所需要支付的费用。利率决定了借款总成本，计算利息的方法如下：

分期付款利率法

分期付款利率法又称固定利率法，借款人在还款期内按照固定的利率计算利息。每月应付利息如下：

利息 = 本金余额 × 月利率

其中：

本金余额：每期还款前剩余的贷款本金

月利率：年利率 ÷ 12

按揭利率法

按揭利率法又称浮动利率法，借款人的利率会随着贷款机构的基准利率浮动。每月应付利息如下：

利息 = 本金余额 × 当前月利率

其中：

当前月利率：贷款机构在该月制定的浮动利率

本金递减法

本金递减法是将每月应还本金和利息均摊，使每期还款额固定。每月应付利息如下：

利息 = (本金余额 + 已还本金) × 月利率 ÷ 2

其中：

已还本金：前几期已偿还的本金总额

利息计算公式

根据不同的还款方式，房贷利息的计算公式也有所不同：

分期付款法：

总利息 = 本金 × 年利率 × 还款期数

月均利息 = 总利息 ÷ 还款期数

按揭率法：

总利息 = 本金 × 平均利率 × 还款期数

月均利息 = 总利息 ÷ 还款期数

本金递减法：

总利息 = (本金 × 还款期数) × (月利率 × (还款期数 + 1) ÷ 2)

月均利息 = 总利息 ÷ 还款期数

计算示例

假设某人贷款100万元，年利率为5%，还款期限为30年：

分期付款利率法：

每月利息 = 1000000 × 5% ÷ 12 = 4166.67元

按揭利率法：

假设平均利率为5.5%，则每月利息 = 1000000 × 5.5% ÷ 12 = 4583.33元

本金递减法：

每月利息 = (1000000 × 360) × (5% × (360 + 1) ÷ 2) = 7031250元

月均利息 = 7031250 ÷ 360 = 19531.25元

1 本文地址：https://www.sunlonger.com/daikuan/177791.html 转载请注明出处。
2 本站内容除隼龙儿财经签约编辑原创以外，部分来源网络由互联网用户自发投稿及AIGC生成仅供学习参考。
3 文章观点仅代表原作者本人不代表本站立场，并不完全代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4 文章版权归原作者所有，部分转载文章仅为传播更多信息服务用户，如信息标记有误请联系管理员。
5 本站禁止以任何方式发布转载违法违规相关信息，如发现本站有涉嫌侵权/违规及任何不妥内容，请第一时间联系我们申诉反馈，经核实立即修正或删除。

本站仅提供信息存储空间服务，部分内容不拥有所有权，不承担相关法律责任。