什么是房贷月供？
房贷月供是指借款人每月需要偿还的房贷本息。它由本金偿还部分和利息偿还部分组成。
月供计算公式
房贷月供的计算公式为：
$$月供 = P [r (1 + r)^n] / [(1 + r)^n - 1]$$
其中：
P：借款本金
r：月利率，由年利率除以12得到
n：还款月数
计算示例
假设你借款100万元，年利率为5%，还款期限为30年（360个月）。那么你的月供计算如下：
月利率：r = 5% / 12 = 0.00417
月供 = 1000000 [0.00417 (1 + 0.00417)^360] / [(1 + 0.00417)^360 - 1] = 5640.30元
月供构成
每月偿还的房贷中，一部分是用于偿还本金，一部分是用于支付利息。随着还款时间的推移，本金偿还部分逐渐增加，利息偿还部分逐渐减少。
影响月供的因素
影响月供的因素主要包括：
借款本金：借款本金越大，月供越高。
年利率：年利率越高，月供越高。
还款期限：还款期限越长，月供越低，但总利息支出越多。
还款方式：不同还款方式，如等额本金和等额本息，也会影响月供构成。
注意事项
在计算月供时，需要注意以下几点：
月利率是年利率除以12，而不是除以360或365。
月供不包括首付、中介费、契税等其他费用。
实际月供可能与计算结果略有差异，因为贷款机构可能收取贷款服务费或其他杂费。
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