房贷每月月供计算公式
房贷每月月供金额的计算公式为:本金 月利率 (1 + 月利率) ^ 贷款月数 / ((1 + 月利率) ^ 贷款月数 - 1)。
其中:
本金:房贷的借款金额;
月利率:房贷年利率除以 12;
贷款月数:房贷的还款期限(以月为单位)。
一目了然的速算技巧
对于房贷利率和贷款期限常见的取值,可以利用提前计算得出的月供系数,结合一定的速算技巧,快速估算房贷月供。
等额本息还款法下月供系数:
贷款期限(年) | 月供系数 |
---|---|
10 | 0.00923 |
15 | 0.00703 |
20 | 0.00567 |
25 | 0.00476 |
30 | 0.00413 |
速算技巧:
100 万元本金的等额本息还款法房贷月供,可用乘以月供系数法快速估算:
10 年期:100 0.00923 ≈ 923 元;
15 年期:100 0.00703 ≈ 703 元;
20 年期:100 0.00567 ≈ 567 元;
25 年期:100 0.00476 ≈ 476 元;
30 年期:100 0.00413 ≈ 413 元。
对于其他本金金额,可按比例调整估算结果。
注意:
上述速算技巧仅适用于等额本息还款法,且估算结果与实际月供可能存在一定偏差,仅供参考。
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