以下为计算房贷每月还款额的详细步骤：
明确贷款总额和期限（通常为年数）。
了解贷款的年利率，通常以百分比表示。
将年利率除以 12，得出月利率。
使用以下公式：((1+r)^n - 1) / r
其中：
r 为月利率
n 为贷款期限（以月为单位）
使用以下公式：贷款金额 月利率 分母
假设您贷款 100 万元，期限为 30 年，年利率为 5%。
1. 转换为月利率：5% / 12 = 0.00417
2. 计算分母：((1+0.00417)^360 - 1) / 0.00417 = 330.448
3. 计算每月还款额：1000000 0.00417 330.448 = 4,355.98 元
影响房贷每月还款额的因素包括：
贷款金额
贷款期限
年利率
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等额本息还款：每月还款额固定，包括本金和利息。
等额本金还款：每月还款额逐渐减少，前期利息较多，后期本金较多。
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