房贷每期还款怎么算？最全计算指南

房贷是个人或家庭向银行或其他金融机构借款购买住房的一种贷款方式。房贷的还款期一般较长，期限一般为10年至30年不等。房贷的还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种，每种还款方式的计算方法不同。

等额本息还款法

等额本息还款法是指借款人在还款期内每月偿还的本金和利息总额相等。

计算公式：

月供 = 本金 × [月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

其中：

月供：指每月应还的本金和利息之和

本金：指借款的本金金额

月利率：指贷款利率除以12

还款月数：指贷款的还款期限以月为单位

等额本金还款法

等额本金还款法是指借款人在还款期内每月偿还的本金相等，而利息则逐月递减。

计算公式：

每月本金还款额 = 本金 ÷ 还款月数

每月利息还款额 = (本金 - 已还本金金额) × 月利率

月供 = 每月本金还款额 + 每月利息还款额

其中：

本金：指借款的本金金额

还款月数：指贷款的还款期限以月为单位

已还本金金额：指累计已还的本金金额

房贷计算实例

例1：等额本息还款

借款人向银行贷款50万元，贷款期限为20年，贷款利率为5%。

月供 = 500000 × [0.05 / 12 × (1 + 0.05 / 12)^240] ÷ [(1 + 0.05 / 12)^240 - 1]

月供 ≈ 3,399.26元

例2：等额本金还款

借款人向银行贷款50万元，贷款期限为15年，贷款利率为4%。

每月本金还款额 = 500000 ÷ 180 = 2777.78元

每月利息还款额 = (500000 - 2777.78 × i) × 0.04 / 12

月供 = 2777.78元 + (500000 - 2777.78 × i) × 0.04 / 12

其中，i为当月期数，从1开始。

注意事項

房贷的还款方式不同，计算方法也会不同。

房贷的利率可能会根据市场情况和个人信用状况而有所调整。

在实际计算中，还应考虑贷款手续费、保险费等费用。

准确的房贷还款金额应以银行或贷款机构提供的还款计划书为准。

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