房贷未获批，首付能否退还？
当购房者申请房贷未获批时，首付的退还问题往往成为双方争议的焦点。究竟谁说了算，取决于以下因素：
合同约定
购房合同中通常会明确规定，当因买方原因导致贷款未能获批时，首付是否可退还。如合同中明确约定首付不可退还，则买方无权要求返还首付。
相关法律规定
《担保法》第43条规定，当事人因保证合同无效而要求出保证人返还保证金的，出保证人应当予以返还。如果首付被视为一种保证，则可援引该规定要求退还首付。
法官自由裁量权
在无法依据合同约定或法律规定明确判定首付是否可退还时，法官将根据具体案情行使自由裁量权。法院一般会考虑以下因素：
买卖双方的过错情况
合同的公平性
买方是否尽善尽责地履行合同义务
常见情况
在实践中，以下几种情况下，法院通常会支持买方要求退还首付：
银行因买方自身原因（如征信不佳、收入不足）拒贷，且买方已积极配合贷款审核。
卖方在合同中隐瞒了房屋存在重大瑕疵或权属问题，导致买方无法获得贷款。
合同中的贷款条件与银行实际审批的条件不符，导致贷款无法通过。
建议
为了避免首付退还纠纷，购房者在签订购房合同时应注意以下事项：
仔细阅读合同条款，明确首付退还的条件。
在签署合同前，了解自己的征信状况和还款能力。
购买房屋时，选择信誉良好的开发商或中介机构。
如遇贷款审批不通过，及时与银行沟通，了解具体原因。
如与卖方就首付退还产生争议，可寻求法律援助，维护自己的合法权益。
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