房贷未获批能退还首付吗？
购房过程中，如果房贷未能成功办理，购房者有权要求开发商退还已支付的首付。具体退首付的操作流程如下：
协商解决
首先，购房者应与开发商积极沟通，协商解决退首付事宜。在协商过程中，购房者应提供未能办理房贷的书面证明，如银行拒贷通知书。如果开发商同意退还首付，双方应签订书面协议，明确退还方式和期限。
法律途径
若协商无法达成一致，购房者可通过法律途径维护自身合法权益。具体包括以下步骤：
收集证据：收集与房贷申请相关的材料，如购房合同、首付收据、银行拒贷通知书。
向人民法院提起诉讼：向有管辖权的人民法院递交起诉状和相关证据，请求判令开发商退还首付。
提供证据：在庭审中，购房者应积极提供证据，证明未能办理房贷的事实。开发商负有举证证明购房者存在违约行为。
证据要求
在退首付诉讼中，关键的证据包括：
购房合同：证明购房者的购房意向和支付首付的事实。
首付收据：证明购房者已支付首付。
银行拒贷通知书：证明购房者未能办理房贷。
法律依据
房贷未获批退首付的法律依据主要有以下两条：
《民法典》第五百六十条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方可以要求履行，可以要求解除合同，还可以要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条：出卖人未按照约定的日期、付款方式和金额收取价款，导致商品房买卖合同无法继续履行的，买受人请求解除合同的，应予支持；出卖人逾期收取价款的，应当按照逾期收取价款期间同类资金的市场利率支付利息。
注意事项
购房者需要注意以下几点：
及时申请房贷：在签订购房合同时，应及时向银行申请房贷。如果房贷未能在规定的期限内审批下来，购房者应主动与开发商协商。
了解拒贷原因：如果银行拒贷，购房者应及时了解拒贷的原因，以便及时采取补救措施。
保留证据：在办理房贷的过程中，购房者应注意保留相关证据，如银行拒贷通知书、与开发商的沟通记录等。
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