个人房产抵押贷款最长年限是多少？

个人房产抵押贷款最长年限

个人房产抵押贷款最长年限是指在我国，个人以自有房产作为抵押，向贷款机构申请贷款时，所允许贷款的最长年限。

抵押贷款期限规定

根据《个人住房抵押贷款管理办法》，个人房产抵押贷款的最长年限规定如下：

贷款人年龄与贷款期限之和不超过70年

借款人年龄不超过65岁

首次贷款购买普通自住房，贷款期限最长不超过30年；首次贷款购买非普通自住房，贷款期限最长不超过25年

第二次及以后贷款购买住房，贷款期限最长不超过20年

具体年限计算

以以下为例：

贷款人年龄为35岁，欲首次贷款购买普通自住房

根据规定，贷款期限最长不超过30年

因此，最长年限为35（贷款人年龄）+ 30（贷款期限）= 65年

需要注意的是，贷款期限的最终确定需要综合考虑借款人的年龄、收入、还款能力、抵押物的价值等因素，由贷款机构根据实际情况进行审批。

影响因素

影响个人房产抵押贷款最长年限的因素主要包括：

借款人年龄：年龄较大的借款人贷款期限较短

贷款用途：首次贷款购买自住房比非自住房贷款期限长

贷款次数：第二次及以后贷款期限较短

抵押物价值：抵押物价值较高的贷款期限较长

贷款机构政策：不同贷款机构的政策可能有所差异

综上所述，个人房产抵押贷款最长年限需根据贷款人年龄、贷款用途、贷款次数、抵押物价值和贷款机构政策等因素综合确定，但最长不超过70年（贷款人年龄与贷款期限之和）。

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