房贷没批下来能退房吗？如何操作？

房贷没批下来能退房吗？

如果在购房过程中申请房贷未获批准，买方有权要求退房。根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房合同中通常会约定房贷审批不通过的违约责任，即如果银行拒绝对购房人发放贷款，买方有权解除合同并要求开发商返还已付房款及利息。

操作步骤

1. 出具房贷审批通知书或证明文件

在收到来自行或相关银行的正式房贷审批通知书或证明文件后，买方应立即向开发商提供相关文件，证明房贷审批未通过。

2. 提交退房申请书

买方应向开发商提交书面退房申请书，明确表明因房贷审批未通过而要求解除合同。申请书应包含买方个人信息、购房合同编号、房贷审批通知书（或证明文件）复印件等材料。

3. 协商解除合同

开发商收到退房申请书后，双方应协商解除购房合同的具体事宜。一般情况下，开发商会同意解除合同并返还已付房款及利息。如果开发商不同意退房，买方可向法院提起诉讼，要求解除合同并追究开发商的违约责任。

4. 办理退房手续

在解除购房合同后，买方需与开发商办理退房手续，包括交还房屋钥匙、解除预告登记等。开发商应按照约定的时间如期返还已付房款及利息。

注意事项

在房贷审批未通过的情况下退房，买方应注意以下事项：

及时提出退房申请：购房合同中往往会约定房贷审批未通过的处理时限，如果买方超过时限提出退房申请，开发商有权拒绝。

保留相关证据：买方应保留好房贷审批通知书、银行拒绝贷款的书面说明、与开发商协商解除合同的记录等证据，以便在协商或诉讼中维护自己的合法权益。

合理协商退房款：开发商应按照约定及时返还已付房款及利息。如果开发商延迟返还房款，买方可要求支付相应的利息损失。

必要时寻求法律帮助：如果与开发商协商无法达成一致意见，买方可向法院提起诉讼，要求解除合同并追究开发商的违约责任。

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